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中央對房市調控力度不會放松

文章出處:精密管人氣:責任編輯:精密鋼管發表時間:2011-09-08【
  2011博鰲房地產論壇于8月16-19日在中國海南隆重舉行,本屆論壇主題為“下一個十年改變中的房地產”。中國房地產業協會副會長朱中一出席了論壇并發表了演講,他認為中央政府對房地產市場的調控力度不會放松。   他表示,今年上半年,在“國八條”及相關政策的引導下,多數城市的房價漲幅明顯趨緩,投機、投資性購房需求得到有效抑制,部分房價過高城市出現穩中有降態勢,市場總體平穩發展,保障性安居工程著力推進。   但是,市場在積極變化的同時,也出現了一些值得關注的問題。部分二、三線城市房價漲幅過大,商品住宅用地供應僅完成今年計劃的四分之一;有的城市調控力度有所放松,保障性安居工程在資金籌措、建設、分配和管理方面也還存在著一些問題。在這種情況下,國務院于7月12日召開了常務會議,提出了加強和改善房地產市場調控的五點意見,意在鞏固“國八條”的調控成果,同時給地方政府和房地產企業一個明確的預期,當前進行的房地產調控方向不動搖,力度不放松,房價上漲過快的二、三線城市也要采取必要的限購措施。   朱中一認為,中央政府之所以再三強調對房地產市場調控的方向不動搖,力度不放松,主要有三點理由:   第一、住房的基本屬性是滿足百姓的居住需求,再加上我國人均占地面積稀少等原因,必須要遏制投機、投資性的需求。去年與今年,新加坡、香港和臺灣地區也通過差別化的印花稅或奢侈稅來抑制投機炒房行為。   第二、不少城市的房價仍在高位,與多數購房者的支付能力不相適應。盡管近幾年來房價快速上漲的原因是復雜的,但不少城市房價的過快上漲已經成為社會關注的焦點,也關系到社會穩定。對此,政府必須高度關注。   第三、房地產業的關聯度高、帶動力強,對相關產業的帶動和對經濟增長的貢獻是不言而喻的。今年1-7月份全國房地產開發投資同比增長33.6%,即使今年后五個月或明、后年商品住宅的投資有波動,但今年開始的大規模保障性安居工程能在很大程度上沖抵商品住宅投資的波動,因而對相關產業和經濟的影響不會太大。加上我國經濟狀況總體良好,國家也在有意識地降低對房地產業的依賴度。基于上述幾點,我認為中央政府對房地產市場的調控力度不會放松。

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